雨天出行不积水，饭后休闲有去处，居住环境更舒心……随着一批批老旧小区改造工程在三明市落地推进，曾经饱受硬件设施老化、配套设施不完善、景观碎片化、外立面破损等问题困扰的老旧小区，面貌一新。

“开工棚户区改造854套，开工城镇老旧小区改造2.1万户……”2022年，三明市委市政府将老旧小区改造列入当年的为民办实事项目清单。今年，当地在持续推进这项民生工作的同时，再次将老旧小区改造列为为民办实事项目。

硬件升级 解决居民烦心事

走进三元区列东街道崇桂新村91幢，工人正熟练地将一块块砖头堆砌成墙面，并在堆砌好的墙体顶部加装木板。施工队负责人介绍，这里不久前对地下雨污水管网进行了全面改造，大幅增强了管网排水、排污能力，目前整体改造工程已进入尾声，周边同步进行施工的还有崇桂新村31幢、32幢等多座楼栋。

据了解，崇桂新村的楼栋基本建于20世纪90年代，存在缺乏物业管理、楼栋分布密集、社区管理工作难开展等问题。与许多“高龄”小区一样，由于地下管网严重老化导致的雨天排水不畅、化粪池淤堵，也是居民日常反映较多的问题之一。

老旧小区改造千头万绪，如何找准痛点、对症下药？这是当地在开展改造工作前重点思索的问题。

“改造开始前，我们开展了大量的宣传沟通工作，发动楼栋长、网格员等人员一起入户发放旧改调查问卷，摸排居民意见诉求，将收集的问卷数据分类梳理汇总成表格，并组织居民代表召开小区改造项目议事会，对居民提出的意见建议认真做好记录，合理调整改造方案，确保老旧小区改造规划能够满足更多居民群众的多样化需求。”新和社区党委书记、居委会主任刘奇玉说。

不久前，崇桂新村39幢改造工程已完工并通过验收，生锈的雨落管更换了，老化的地下管网改造了，居民们的生活质量得到了改善。“以前一下雨，路面就会到处积水，出行非常不方便。”在这里居住了近20年的张巧娟说，小区改造带来的变化，她都看在眼里。“现在雨天积水、粪水外溢的情况很少发生了，实实在在地解除了我们的生活困扰。”

设施优化 提升居民幸福感

“老李，吃完饭了吗？”夏日夜幕降临，家住三元区列东街道二路社区杜鹃新村的罗丰毅像往常一样，邀约住在隔壁的好友一同下楼散步，而这个再普通不过的生活场景，在以前，却是一种难以实现的奢望。

曾经，小区又脏又乱、下水管时常堵塞、活动空间狭小是周边居民对杜鹃新村的共同印象。“那时候，小区路面坑坑洼洼的，可通行的道路很窄，照明的路灯数量更是屈指可数，一到晚上，路面非常昏暗，对于我们老年人而言，外出实在是既不安全也不方便。”小区居民王阿姨回忆道。

从环境杂乱、设施缺乏，到建筑翻新、服务优化，杜鹃新村的改变得益于社区汇聚民意民智，推行共建共治共享。“杜鹃新村老年住户占比较大，可供老年人活动的空间有限，便于老年人出行的设施不足，推进适老化改造，提升老年人生活品质，是重要的工作方向。”一场场居民夜谈会下来，二路社区党总支书记、居委会主任姚梅兰找准了改造方向。

道路不平整，便对路面进行硬化处理；植被绿化缺乏，便将增加绿化带纳入改造计划；出行不方便，便加装风雨连廊、无障碍通道等人性化设施；活动空间不足，便协调拆除大量柴火间，增设运动健身器材及休息桌椅……一项项改造工作的有序推进，让居民的幸福感逐渐提升。目前，二路社区老旧小区改造项目已基本完工，仅剩少量收尾验收工作。

巩固成果 长效管理正循环

一座城市的文明，不仅体现在繁华道路的细微处，也蕴藏在温馨有序的老旧小区里。崇桂新村、杜鹃新村等老旧小区的改造，是三明市持续提升城市品质、彰显城市特色的缩影。

截至2022年底，全市累计完成老旧小区改造项目290个，涉及15.82万户居民，共新增或修复雨污分流管网约228.1公里，整治翻修小区破损道路约73.9万平方米，新增绿化面积5.52万平方米，规整新增停车位7519个、活动场所359个，安装电梯225台，完善无障碍和适老化设施430余处。

“居民满意是老旧小区改造工作的出发点和落脚点，也是推动工作、检验成效的精准标尺，老旧小区改造通过问需于民、问计于民，持续改善人居环境，逐步提升了居民的获得感、幸福感和满意度。”三明市住建局城乡建设科科长廖育申表示。

老旧小区改造，改是重点，而改造后的维护更是难点。廖育申说，为确保老旧小区改造成果长效，三明市住建局联合市城管局印发了《三明市老旧小区长效管理机制》，要求小区在改造前成立业委会，鼓励业主主动参与老旧小区改造建设及后期管理。此外，充分利用小区在改造过程中拆除柴火房腾出的空地，通过增设停车设施、设置宣传广告位、出租公共产权房屋等形式为小区创收，用于补贴小区物业管理，实现自我“造血”、自我平衡。

设施优化不间断，改造步履不停歇。今年，三明市已争取改造资金2.4亿元，计划实施老旧小区改造项目124个，涉及户数38591户，总建筑面积424.91万平方米。