传统的二手房买卖模式，大多由中介机构居间销售，常常存在房产中介发布虚假房源、服务收费高、赚取差价以及部分头部中介垄断市场等问题，给群众带来不少困扰。
今年以来，漳州市创新推出二手房“房东直售”全链条服务，市民登录漳州市房屋租售一体化平台可自主查询、挂牌、交易二手房，房源真实，无中介费用支出，还能实现全流程“掌上办”。今年上半年，漳州“房东直售”服务累计登记房源236套，自主交易成功21套，帮市民节省了中介费等各项支出逾100万元。
业主直卖无中介
“最近家里要置换新房。之前，我把房源挂在某中介平台上，要收1.5%的中介费。后来朋友告诉我，通过‘房东直售’平台，可免除中介费。我抱着试一试的心态挂上房源，过了两个月左右有买家找上门。从接触买家到办完过户，全程只用了一周时间，非常方便！”最近，赵女士在“房东直售”平台以64万元的成交金额出售了自家在建元南花园的房子，全流程操作下来很便利，这让她很开心。
“传统的线下房屋销售模式，二手房中介通常会收取交易总房价的2%至3%作为中介服务费。假设市民卖出一套价值200万元的房子，单中介费用可能就需要支付5万元左右。”漳州市房产交易中心主任肖水斌说，在二手房市场疲软的情况下，中介费给买卖双方带来的压力更为凸显。
记者发现，越来越多有卖房需求的业主，不再单纯地依靠中介，而是开始自行在社交平台上发布信息，开启自主卖房模式。最直接的原因，就是“房东直售”模式可以节约买卖双方的资金。
在买卖双方市场需求和提振房地产消费的双重背景下，今年年初，漳州市房屋租售一体化平台“房东直售”模式应运而生。平台不收取任何费用，买卖双方能够直接沟通交易，既可节省交易的时间成本，也能省下一笔可观的中介费用。
而传统的中介模式，有时会出现中介发布虚假房源、隐瞒房屋真实情况，部分中介利用信息不对称赚取差价，部分头部中介垄断市场等交易风险，损害买卖双方的利益。在“房东直售”平台上，所有挂牌出售房源都必须经过住建系统房源核验，确保房源真实有效，同时价格公开透明，大大降低了交易成本和交易风险。
“我们推出‘房东直售’平台，并非为了取代传统中介模式，而是作为一种补充和替代选择存在，与此同时，促使传统中介机构更加规范、专业地提供服务，推动行业规范化。”肖水斌说，“房东直售”平台除了允许个人挂牌房源外，还允许合法合规、取得房地产经纪机构备案的房产中介挂牌房源，为消费者提供更专业、细致的服务。
“漳州市房屋租售一体化平台推出的‘房东直售’是一次很好的尝试。”漳州市房地产中介行业协会会长吴奕艺认为，该模式安全、高效、便民，同时有助于提高中介行业准入门槛和服务水准，推动行业健康发展。
交易安全有保障
二手房买卖的交易流程比较复杂，一般中介参与交易要涉及产权抵押调查、房源情况核实、签订合同、按揭贷款、资金监管等多个程序，稍有不慎便可能“踩坑”，面临经济损失或法律纠纷。针对这些痛点，漳州市房屋租售一体化平台搭建了全方位安全运行体系，避免消费者“踩坑”。
“搭建二手房买卖平台，首先要确保房源真实有效。”肖水斌说，房东必须先通过闽政通实名认证才可使用“房东直售”功能，系统会自动显示个人名下房产信息，房东可选择办理房源核验和房源信息发布，实现房源自主挂牌。而购房者在完成实名认证后，可以在“挂牌房源公示”栏内筛选个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源，再根据个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源，联系房东。平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，通过微信扫描房源核验码可核实该房源相关情况，凭码交易，确保产权真实合法有效。
“平台中的房屋数据与住建系统数据实时同步，中介机构或个人发布房屋出售信息后，平台会通过获取现有住建平台的数据，自动核验租售交易房屋权利的真实情况，房产有没有抵押、有没有被查封、有没有设定居住权，这些通过扫描房源核验码都能一目了然。”肖水斌说。
为保障二手房交易资金安全，漳州市房屋租售一体化平台二手房资金监管功能同步上线运行。“房东直售”交易双方在确定成交后，可通过该平台申请交易资金监管。当前漳州市区由漳州农商银行、邮储银行、建设银行等7家银行提供免费交易资金监管服务。交易双方选择二手房资金监管，可以有效消除买卖双方顾虑，提供更加安全的市场交易环境，保障二手房交易资金安全。
“资金监管在一定程度上可以保障买家的资金安全，由买家将房款转入资金监管账户，在房子未完成过户前，相关的房款都将存放在资金监管账户内，任意一方都不可取出。等到房子完成过户后，该房款会转入卖家的账户。这样既保证了买家的资金安全，也保证了卖家的房产安全。”肖水斌说。
为进一步规范二手房交易，去年10月，漳州市启用《漳州市存量房买卖合同》范本，通过漳州市房屋租售一体化平台的交易均签署该版合同。该版合同条款更严谨，交易形式更规范，权利义务更清晰，能更好地保障交易安全和双方合法权益。
“‘房东直售’模式还提供一系列增值延伸服务，确保全流程安全规范。”肖水斌介绍，通过实名认证、电子签章等数字技术，市民可以在线办理二手房交易的合同网签备案等业务，保障双方权益。还可在申请二手房资金监管时，同步申请由资金监管银行提供的“带押过户”和按揭贷款业务。对于符合《漳州市区家庭住房“以旧换新”实施方案》的市民，平台还提供旧自有住宅挂牌、出售和新商品住房选择、购买的相关服务。