老旧小区改造是一项备受关注的民生实事。聚焦改造前、改造中、改造后三个关键节点，福建在推进这项工作中，不仅注重满足居民安全需要和基本生活需求，也考虑如何根据实际情况打造更高品质的生活空间。

这是一项复杂而庞大的工程。为了更好地推进老旧小区改造，2020年以来，福建省相继出台了《福建省老旧小区改造实施方案》《福建省老旧小区改造负面清单》《关于简化城镇老旧小区改造项目审批手续的通知》。

改造过程中，如何做到既有速度又有温度？许多小区坚持“共同缔造”理念，通过改造前问需于民、改造中问计于民、改造后问效于民，引导居民全过程参与改造，建立老旧小区改造项目全民质量监督机制，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。针对居民群众反映的堵点、难点，各地主要开展缆线下地、雨污管网改造分流、道路和绿化提升、立面整治等基础类改造，有条件的小区还开展了完善类和提升类改造。

直到现在，老旧小区改造仍处在探索之中。改造后的小区要想常住常新，必须通过多种手段实现长效治理，以巩固改造成果。所谓“三分改，七分管”，必须建立物业管理长效机制，制定并落实改造后设施设备的维护保养和定期检查制度，寻找新增的维护保养费用解决途径等；还可在后续的运营阶段，考虑如何通过盘活存量资源，采取以企业为载体、小区为经营单位、居民共享的模式，共同参与新增配套项目的管理和收益分配，达到业主满意、社会满意、企业满意、政府满意的多方受益效果。