仲秋时节，暑气未消。福清融侨经济技术开发区福光产业园老厂区大门敞开，曾经隔绝厂区与生活区的铁栅栏、院墙不见了，取而代之的是草坪、林荫、网球场。下午3点，工程师抱着光学镜头样机从研发楼出来，拐个弯就能在咖啡馆里跟投资人聊融资；傍晚6点，有人沿滨水步道夜跑，也有人带孩子在广场嬉戏。

“以前厂区是厂区，生活区是生活区。现在走500米见投资人，走1公里找中试线，走2公里进量产厂，下班10分钟回生活圈。”园区入驻企业福建小象光显有限公司董事长何武强说。这片以福光老厂房为圆心的2公里地带，正在把“创新策源—中试转化—量产落地—品质生活”折成一张可步行的地图。

这不是一次普通的老工业园更新，而是一场关于“边界”的重构：地理的围墙被拆掉，产业的断点被接上，人才的去留被用心关照。

围墙拆了 从“封闭厂区”到“开放街区”

时间回溯到2020年前后。福光股份把二号基地生产线整合进三号基地，西环北路旁的老厂房空了下来。如果按老办法，闲置厂房对外租给仓储、小加工，收租金最省事。但福清市和融侨开发区没这么做，他们把“腾笼换鸟”做成了“腾笼种树”：拆围墙、破界面、引上下游，把老光电基地改成专业化科创载体。

“最先进来的，是和福光有深度协作关系的小象光显、星际光感、福光寰宇光学。”福清融侨经济技术开发区相关负责人介绍，小象光显盯上微型投影显示赛道，星际光感把红外热成像技术拓展至机器视觉、光机电一体化系统。龙头企业不再“独自变大”，而是把订单、工艺、检测资源摊给中小企业，带动中小企业一起成长。

“过去‘招商靠土地’，现在变成‘招商靠创新生态’。”福清融侨经济技术开发区招商干部黄健笑称，配套全新升级，企业“即来即落”。

逛了一圈园区发现：厂房外立面翻新、管线入地、智慧路灯亮起来，货运通道变成可步行、可展示的科创街区；人才公寓、游泳池、共享会议室正在陆续投用；厂区通勤路“变身”慢跑廊道，沿路绿意盎然、鸟语花香。

“我们不是租了层办公区，而是搬进了一个会聊天、能碰出项目的高品质社区。”何武强说，作为科技企业，企业更看重能提供项目交流、样品中试、人才支撑等园区配套。

打破地理界限，压缩创新、生产、生活的空间距离，这里正在发生微妙的变化——咖啡馆里坐着的可能是哈工大成果转化中心的工程师，路边慢跑的可能是做纳米银粉的创始人，共享会议室里正在进行的可能是实现国产替代的灭焰微胶囊技术研讨……创新不再局限于实验室研发，而发生在下班后的10分钟“偶遇”。

目前，福清市先后出台低效用地处置等13份专项配套文件，靶向破解用地瓶颈。“十四五”期间，江阴、融侨、元洪三大园区通过腾笼换鸟、工改商等方式，累计处置盘活低效闲置用地6948亩。

链条通了 从“跨省跑”到“上下楼”

科创社区的问题从来不是“有没有厂房”，而是“样品出来后去哪中试、给谁检测、怎么变商品”。融侨开发区的解法是把产业链条压缩进2公里“企业生活圈”，项目在园区的闭环生态中就能完成对接市场、验证技术、量产落地。

如今，园区集聚上下游企业——早期，进启迪之星孵化器、福清市大学生创新创业园，做路演、做原型；中端，进福光产业园、融侨光电产业园、福清生命科技创新园，配中试线、公共检测、工艺人才；后端，进联东U谷、岁金智谷、高新技术产业园，供给量产厂房和完善供应链。

由哈工大（深圳）团队起家的哈深智材做纳米银粉，最怕“实验室行、吨级出货难”。现在园区有福清创投基金注资、银行配授信、管委会代跑审批，产品顺利从产学研样品到吨级出货。

这背后是福清以科创城为核心，金融、载体、政策、项目、平台、人才六大要素在托底支撑。这也是园区入驻企业的“可随时呼叫后台”。

“公司现阶段有什么需要政府帮忙的吗？”近期，福清融侨经济技术开发区经发科负责人陈鑫上门走访福州融耀智造科技有限公司时关心地问。这家创办于2023年的科技型企业，随着科创城建设的推进，从去年开始驶入快车道，目前自主研发的灭焰微胶囊产品已实现国产替代。得知融耀智造计划加大投资、扩大生产，陈鑫为企业积极对接银行协调贷款。“以前中小型科创企业都喜欢去大城市，现在我们有底气为科创企业因地制宜发展新质生产力打造更好平台。”

2025年，仅融侨开发区企业研发费用就达32亿元；科创城核心区集聚高新技术企业125家、国家级制造业单项冠军企业2家、省级以上专精特新企业55家。一组组数字背后，一大批中小企业正从“配套厂”成长为细分领域的“隐形冠军”。

人留下来了 从“上班打卡”到“住下来”

下班高峰期，园区内的人群并未匆匆离去：有人留在咖啡馆继续研讨，也有人携带样机返回中试车间调试参数。福清打造的科创社区不仅承载科技创新功能，还融合居住、商业、文化等多元配套，让高层次人才兼顾高效工作、品质生活与便捷交流。

这就是“产城人”融合的具象版——将落脚点放在“人”上，把生产、生活、生态融进同一张步行网里。15分钟生活圈覆盖园区办公、公寓、学校、医院、文体场馆等；5分钟到沈海高速出入口，至福州市区约半小时车程。“这样工程师才不会‘周一不想来、周五想逃跑’。”福清市相关负责人笑称。

同时，福清还把人才评价从“唯论文、唯职称”转向“以实绩论英雄”，用科创人才政策、安家补助、校企订单班、“科技副总”等机制，吸引年轻人留下。

“现代化科创社区，不是把科技人员圈在园区内，而是让他们愿意留下来。”这句话被园区人反复说。说白了，过去开发区比谁地多、税多；现在比谁能让科研人员把生活也“搬”过来。

如果把镜头拉高：一张步行地图，串起的不只是楼宇和道路，而是“边界被打开、链条自己生长、人才自己扎根”的有机系统。光与机、数与实、产与人，在环城路南侧、福人路西侧、永福路北侧的这片354亩地块上交叠。

在福清，当现代化科创社区的第一缕光照亮老工业区，它不再像传统工业区，而像一片会自己发芽、自己成长的“科创雨林”。

墙拆了，链通了，人留下了，事情就成了。

（陈欢欢 滕端钦）