适老、智慧、绿色……现在，在上海滩开发房地产，老板们要多考虑这些问题了。该市近日发布商品住房用地出让公告，提出在现场竞价环节增加适老化建设、BIM（建筑信息模型）技术应用、装配式建筑、可再生能源、全装修商品住房等高品质建设要求。

人们居住在城市，是为了生活得更好——早在两千多年前，先哲亚里士多德就初步提出“宜居城市”的理念。2010年上海世界博览会以“城市，让生活更美好”为主题，集中反映了人们特别是城市居民对过上越来越美好生活的向往。走了多年城市化的道路，我国城市建设模式已逐步从粗放型外延式向集约型内涵式转变，从高速发展向高质量发展转变，从“有没有”向“好不好”转变，这是城市实现可持续发展、更好满足市民对美好生活新需求的必然趋势。正反两方面的经验使人们越来越清晰地认识到：那种盲目“摊大饼”、以追求数量和规模为主的城市开发理念，是导致城市生态环境恶化、基础设施滞后、住房紧张、能源紧缺等“城市病”的根源。只有以人为本，努力建设宜居宜业的高品质城市，把提高居民生活质量、生活水平作为城市规划和建设的出发点和归宿，才能不断增强居民的获得感、幸福感和安全感。

以适老化建设为例。去年上海常住人口中60岁及以上人口占比为25%，已经步入中等老龄化社会，且老龄化程度还在持续加深。为了让广大老人老有所养、老有所医、老有所乐、老有所为，新建商品房小区应当建设用于老人养老、助餐、文娱活动等的专门场所，努力提高老人的生活品质，这是城市高品质建设的一个重要方面。截至去年底，我国60岁及以上人口占总人口之比已达19.8%（进入中等老龄化社会的国际标准为20%），那么，其他城市也不妨借鉴上海的做法，通过城市建设、城市更新为老人提供更宜居、更舒适的环境。再如商品房的可再生能源利用。上海由于工业发达、人口众多等原因，用电量长期位于全国城市前列。该市已提出，城镇新建建筑应合理采用太阳能光伏系统、太阳能热水系统、地源热泵系统或空气源热泵系统，这是推动城市节能降碳、改善人居环境、促进环保产业、向绿色低碳发展转型的有力措施，同样体现了城市高品质建设的内在要求。

城市是人类文明的结晶，应当充分体现人类文明发展的最新成果。上海此次修改住宅建设竞拍规则，不再像过去那样主要追求“价高者得”，而是顺应高质量发展、人们追求高品质生活的趋势，追求“质高者得”，加强民生保障、公共服务、改善生态等功能，引导企业提供高质量、有温度的城市作品，促进住房建设向精细化、集约化和绿色化转型发展。实际上，这“三化”不仅是对住房建设的要求，也是对整个城市建设的要求。